买房是人生大事，而验房，相当于给这件大事上一个“保险”。今天奥华教你这个“保险”如何上！

在正式验房之前，一定要让开发商出示三书一证一表。

(图片来源：奥华顶墙供稿，侵删)

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

01 验房需要检查哪些方面

①看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏。确认售楼合同附图与现实是否一致、结构是否和原设计图相同、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

②用卷尺测

用5米卷尺测量一下楼宇，看是否与合同相符。

(图片来源：奥华顶墙供稿，侵删)

02 验房步骤有哪些

①入户门

检查门框、门套是否安装稳固；检查门扇外观是否完整，有无磕损；检查门锁开合情况；检查猫眼、门铃有无异常。

②顶面 墙面 地面

首先检查整体是否有裂纹，墙面、顶面是否有脱落；测量层高、开间、进深。墙面顶面是否渗水，要是渗水，要找开发商。建议雨后天气去验房，是否渗水能看得更直观！

(图片来源：奥华顶墙供稿，侵删)

③厨卫

检查厨房烟道有无裂缝，电，水，煤气表是否齐全，且计数是否为0。

卫生间往管道中倒水，检查排水是否顺畅。用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度，正常坡度应在2%-3%。

(图片来源：奥华顶墙供稿，侵删)

03 奥华温馨提醒

验房过程中，出现任何问题一定要记录下来，对比购房合同，如果在误差允许范围之外，一定要找开发商解决。要是出现的都是误差内的小问题，那就在装修的时候尽量弥补吧！

(图片来源：奥华顶墙供稿，侵删)

(文章来源：奥华顶墙供稿，侵删)